大雅買屋 / 大雅買房 - 台中買房土地大雅臨路收租透店(11套房)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：52.65 萬/坪
地址：台中市大雅區永和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛 7陽台
總坪數：52.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於 15 米寬主要道路旁，設公車站牌，臨路顯見度高，交通便捷。 2. 收益潛力：整棟規劃為 11 間套房，鄰近中科商圈，客源穩定，具持續收租能力。 3. 屋況維護：水電管線已全數更新，陽台與採光良好，邊間格局佳，機車位規劃完善。 4. 機能完善：鄰近麥當勞、肯德基等生活圈，住商用雙重性質，適用對象廣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，銀行貸款成數或年限可能受限，影響資金規劃。 2. 維護成本：11 衛配置對於投資客而言，後續維修與清潔管理成本相對較高。 3. 流動性較低：此類高樓層透天收租型物件，買家群體較住宅窄，轉手週期可能較長。 4. 空間坪數：單坪價格約 52 萬，對於 34 年屋齡的建物，需考量其折舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中科產業園區，科技業人口支撐，長期租金需求有保證。 2. 租務調升：若市場穩定，租金價格隨通膨或區域發展有調漲空間。 3. 翻新效益：部分房間若有進一步裝潢優化，可提升單價與出租率。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若中科產業景氣下滑或人口移轉，將直接影響出租率。 2. 結構風險：老舊透天需注意是否有漏雨、結構安全等隱憂，可能產生大筆修繕費用。 3. 租戶管理：11 戶同時出租，租戶異動頻繁可能導致管理困擾或空窗期風險。 4. 法規風險：住商用混合性質，需確認是否符合當地都市計畫法規，以免受罰。

2. 物件評論

是否建議購買： 若您的購屋目的為「長期置產收租」且資金充裕，此物件具備相當的吸引力；但若您尋求「自住舒適度」或「短期資產增值」，則需再審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段與租金回報」。位於大雅區永和路，直擊中科與商圈人潮，11 間套房的格局已確保基本租金收益，且水電管線更新降低了短期維護成本。然而，34 年的屋齡是雙面刃，雖然目前屋況佳，但長期持有面臨結構老化和銀行貸款限制是必須面對的現實。此外，近 2800 萬的總價對於自住者而言偏高，但對投資客來說，若能精算出合理的投資報酬率（ROI），這是一筆具備抗通膨能力的資產。建議在簽約前務必進行專業的房屋結構檢測，並確認現行租約狀況，以確保投資安全。